充满挑战的2023年影响房地产的6大风险因素

物业新闻网讯：

房地产研发公司Lumpini Wisdom and Solutions董事总经理Praphansak Rakchaiwan先生称，2023年除了全球和泰国经济波动外，泰国央行取消贷款价值比（LTV）宽松措施，这对购买第二套及后续住房的影响，包括将转让费率从 0.01% 调整为 1%（从正常费率 2%），这将直接影响2023年房地产行业的增长。

2023年1月1日起土地评估价格上涨 8-10%，最低工资上涨 5-8%，以及大选后可能出现的政治不确定性，都是风险因素影响。 2023 年的住房购买力并影响房价 与 2022 年相比，2023 年房价可能上涨约 5-10%，具体取决于地点和居住类型。

“尽管 2023 年影响房地产行业的风险因素很多，但中国 2023 年 1 月 8 日的重新开放很可能是刺激中国投资者对投资物业购买力的积极因素。这是一群从2018年至今持续投资泰国房地产的外国购房者，”Praphansak先生说。

LWS国土部收集外国人财产所有权转让信息发现，从2018年至今，中国公民的财产所有权转让约占中国公民财产所有权转让价值的48-55%。与其他国家相比，在来泰国投资房地产的外国人中，中国人排名第一。

泰国和外国买家仍然具有较高购买力的住宅是公寓。靠近地铁，以及单价不超过 300 万泰铢的社区房源，以及价格不超过 500 万泰铢的住宅，位于交通便利的地段。以及单价超过 1000 万泰铢的住宅，位于商业区附近（中央商务区）

“在经历了 2020-2022 年 COVID-19 的蔓延和 2022 年的经济衰退之后，2023 年对房地产开发商来说又是充满挑战的一年。会在出现的风险和机遇中推动业务发展”，Praphansak 先生说。