2022年8月份上海各区办公物业租赁市场热力指数

时间：2022-09-22 来源：网络转载

物业新闻网讯：

8月份，得益于新冠疫情的有效控制和市场租赁需求的逐步回暖，上海办公物业租赁市场的热度环比有所回升，但增幅不大。

从办办网最新发布的【2022年8月份上海租赁市场热力指数榜】来看，浦东、闵行和徐汇依然占据市场前三强位置，虹口再度顶替嘉定上榜，其他几个区域排位也有所变动。

市场需求略有回暖头部区域依然是主要支撑点

8月，上海的办公租赁市场有所回暖，全市整体需求量环比出现增长，市场支撑点依然集中在头部区域。本次入榜的10个区域总共占据了整个上海办公物业租赁市场92.00%的企业需求量，不过占比环比7月份数据略有下滑。其中闵行的需求市场占有率下跌至16.80%，成为当月上榜区域中环比跌幅最大的区域。但是，它依然是当月需求市场占有率第二高的区域，仅次于浦东。

而办办网发现当月入榜的区域中，普陀的需求市场占有率回升至5.60%，是环比增长幅度最大的区域。

市场热度回升但头部区域的关注度有下行趋势

根据办办网的数据显示，2022年8月份，上榜的10个区域合计关注度占整个市场的83.29%，环比7月份的数据再度下滑。浦东依然是关注度最高的区域，占整个租赁市场的15.79%，但是占比出现明显下滑；闵行以11.59%的关注度排在第二，和7月份相比增长显著，是当月关注度上升幅度最大的区域；排名第三的是徐汇，关注度为10.59%。

大户型需求出现回落

办办网数据显示8月份的上海市场在租赁户型的需求上，200平方米以下的中小户型需求占比为35.58%，环比7月份有明显下滑，但依然是市场需求主流；500-1000平方米的户型需求占比增至36.542%，增幅为当月之最，同时也成为当月市场上需求量最大的户型；而1000平方米以上的大户型需求占比为8.09%，环比有所回落。

行业洗牌现象加剧，一些初创型企业开始出现退租撤场现象，另有一些前期快速扩张的企业选择换租，对人员和办公面积都进行了缩减。