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房地产板块逆势上扬 绿地中国地产涨近40%

时间:2022-04-06 来源:网络转载

物业新闻网讯:

受隔夜美股市场调整影响,港股市场早盘大幅低开,这也打压市场反弹情绪,热门的互联网和汽车板块调整居前,房地产板块却逆势上涨,其中绿景中国地产(00095.HK)和富力集团(02777.HK)分别上涨37.14%和5.83%。

绿景中国大幅上涨,也带动房地产板块触底反弹。该公司在日前发布2021年度业绩,其中毛利约为21.88亿元(单位下同,人民币),较2020年的26.65亿元,同比下跌约17.9%;毛利率仍维持在较高水平的50.0%,而2020年的49.1%。

同时绿景中国实现总收益约43.78亿元,同比下调约19.3%;公司股东应占盈利约11.53亿元,同比下调约66.6%。

财报中还提及,绿景中国参与的城市更新项目包括:深圳白石洲城市更新项目、深圳黎光城市更新项目、珠海东桥城市更新项目、沙嘴项目 等。

其中,被誉为“旧改航母”的深圳白石洲城市更新项目备受市场关注,白石洲项目位于深圳的核心区域南山区,项目总计容面积约358万平方米。该项目启动意味着未来将为集团带来大量稳健的收入与现金流。

目前绿景中国旗下深圳市绿景天盛实业有限公司在20221年4月确认为深圳白石洲城市更新项目一期的实施主体,并于同年7月顺利取得施工许可,开始进行土石方、基坑支护工程施工。此外,沙嘴项目红树湾壹号二期启动拆除,黎光项目已经完成整备规划方案公示工作,集团各城市更新项目皆进展顺利。

根据此前报告指出,绿景中国持有白石洲项目80%的权益,预计可贡献货值约2000亿元(假设自持物业也用于销售),将会分三期进行开发,开发周期预计为8至10年。预计2022-23年该项目大概率可入市销售,随着白石洲项目的启动开发,将带动公司规模和盈利跨越式提升。

除了大涨的绿景中国之外,富力地产也传来喜讯。该公司宣布旗下两个债券“16富力04”和“16富力05”分别在2022年4月7日开始支付自2021年4月7日至2022年4月6日期间的利息。 以上消息增强投资者对于房地产行业的信心。

多政策出台刺激需求 预计房地产基本面在二季度企稳

中信证券今日发研报称,近期我国多地密集出台房地产放松政策,包括取消和放松限购、限贷等,也包括加快项目开发、推进货币化安置,提升预售资金使用效率,降低土地付款要求、降低预售条件等。这些政策出台刺激市场需求。

中信还指出,居民杠杆率处于较低水平,2021年住房交易杠杆率为37.5%,为过去6年最低,京沪交易杠杆率仅为20%左右。郑州等城市的案列也显示,放松政策对交易刺激作用明显,预计房地产行业基本面在二季度起缓慢恢复。

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