2021年3月中国物业服务企业新增拓展TOP50

物业新闻网讯：

2021年以来，规模扩张仍然是各大物企发展的一个重要战略方向，克而瑞作为第三方专业机构，借助CPIC数据库，整合多渠道投拓信息，发布2021年3月中国物业服务企业新增拓展TOP50，帮助企业观察行业动态，了解自身占位，促进企业更高质量的发展。

【榜单解读】

1、新增拓展向头部集中，总量环比上涨40.97%，

3月，50个企业共计新增拓展633个，较2月新增184个，环比上涨40.97%（注：仅统计公开市场中标数据）。

本月拓展项目数量达到20个及以上的有6个，分别是雅生活、招商积余、融创服务、碧桂园服务、绿城服务、彩生活，拓展总量占比32.54%；新增拓项目在10个-20个之间的共有20家企业，拓展总量占比42.97%。

雅生活延续2月继续蝉联3月榜首，投拓能力稳定，3月新增投拓50个项目，共计面积逾600万方。此外，新力物业是本次榜单中名次提升最明显的一家物企，2月份排名50名，新增投拓2个项目；3月份已经晋升至第27名，新增投拓9个项目，主要得益于本月集中在江西投拓项目的增长，其中住宅项目5个，非住宅项目4个。

2、办公占比31.52%，继续成为企业外拓重心

与2月趋势一样，本月榜单中新增投拓项目主要集中在办公、住宅业态，占比超50%。其中，办公项目的投拓占比最高，高达31.52%，其次为住宅业态，占比24.22%。而公建业态与学校业态的占比旗鼓相当，约为8-9%。

数据显示，2月与3月在业态的占比趋势非常相似，整体而言，绝大多数物企都全面开拓多元化发展路线。如绿城服务，公开数据统计显示3月其主要新增拓展26个项目，包含的业态涉及办公、公建、学校、商业、住宅等多个业态，其中主要以办公为主。

3、华南、华东新增拓展最多，市场活跃度保持高位

本月新增项目主要集中在广东、上海、江苏省，尤其广东省，蝉联榜首，占比高达20.34%，与第二名的上海市，拉开较大差距。

统计显示，多数物企朝着全国化的趋势发展，在不同的区域开展项目投拓。比如，招商积余，华东区域在3月份的新增项目甚至高达51%，华北区域高达21%。

企业收并购分析

“环卫企业”成为新的热门收并购标的

2021年3月，共披露10起收并购动作（其中部分为前期并购事件进展），金额最大的是龙湖智慧服务拟以12.73亿元收购亿达服务100%的股权。

另外，华侨城物业收购云南旅游旗下世博花园物业将会助力旗下酒店物业的发展。除此，雅生活收购了三家环卫公司，开始专注于城市服务的发展。

住宅内部转化分析

Top30企业3月新增内部转化同比上涨133%

3月，克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。数据显示，预计新增内部转化住宅规模前五的企业为碧桂园服务、万物云、保利物业、旭辉永升服务、融创物业，其地产母公司皆为TOP20的地产公司。

本月，统计30家物业公司中，有2家物企预计新增内部转化住宅面积超100万方，面积占比18%；有13家物企预计新增内部转化住宅面积超过50万方，面积占比64%，内部住宅仍是物业服务企业规模扩张的重要支撑。

本月TOP30总体预售转化面积高达1500万方，相比2月上涨133%；TOP30平均新增预售转化面积50万㎡；与上月相比，增长总量前三的企业是万物云、龙湖智慧服务及建发物业。Top30门槛值为23.71万㎡，相比上月变化绝对值是13.39万㎡。