环卫市场规模逼近3500亿元 物业公司也要来分一杯羹

物业新闻网讯：

“中国环卫市场规模由2014年的1392亿元增加至2018年的2632亿元，预计2020年市场规模将增至3473亿元。”中商产业研究院近期发布的行业报告给出如上数据。

图片来源：中商产业研究院

而据环保部测算，“十三五”期间环保投入预计将增加到每年2万亿元左右，“十三五”期间社会环保总投资有望超过17万亿元。

春江水暖鸭先知！上证报梳理发现，今年以来，环卫类公司抢滩速度在明显加快，盈峰环境、龙马环卫、侨银环保、玉禾田等头部企业的竞争优势凸显，频繁拿下亿元大单。同时，碧桂园、雅居乐、保利物业、招商局物业等物业公司也纷纷入局环卫，给传统环卫企业带来诸多压力。

多家公司抢滩智慧环卫

目前我国的环卫市场正处于高速发展的阶段，未来市场规模巨大，在广阔的市场空间下，智能化已经成为环卫行业的发展新趋势。目前环卫企业中，已经有部分企业进行智慧环卫的布局，另外还有一些信息科技企业直接切入环卫产业,智慧环保势必成为越来越多环卫企业重点布局的领域。

“我们获取项目最打动政府的一条，在于他们能够从与盈峰环境的合作中看到未来行业的转变。环卫服务项目中得以使用智能的设备，使整个项目从低端人工转为高端机械化，这就是我们的核心竞争力。”盈峰环境董事长马刚在近期接受多家机构调研时表示。

图片来源：公司官网

2019年10月，盈峰环境中标深圳市福田区政府环卫一体化项目，项目金额为11.53 亿元/10 年，年化1.15亿元；2020年5月，中标我国环卫服务行业史上最大PPP项目——深圳市宝安区新安、福永和福海街道环卫一体化项目，项目金额为78.03亿元/15年，年化高达5.2亿元。

据悉，智慧环卫的优势在于，可以通过物联网及大数据技术实现高效管理，大大提高环卫企业运营效率，从而降低管理成本。马刚介绍，福田区政府环卫一体化项目机械化作业率达到99%，远超行业60%的水平，已成为行业标杆项目。

“环卫市场发展的空间还很大，加之疫情的影响，环境卫生越来越被大家重视。当前，在垃圾分类、无废城市试点、老旧小区改造等政策的推动下，对行业而言迎来难得的发展机遇期。”业内人士坦言。

龙马环卫今年以来的股价走势 图片来源：东方财富

今年一季度，在疫情影响下，环卫公司依然交出了亮人的成绩单。如龙马环卫实现营收10.6亿元，同比增长22.68%；实现净利润7831万元，同比增长49.45%。其中，环卫服务业务收入7.11亿元，同比增长104.15%；毛利率为24.55%，同比增加5.06个百分点。

又如玉禾田实现营收9.83亿元，同比增长19.84%；实现净利润1.45亿元，同比增长150%。侨银环保实现营收6.66亿元，同比增长40.37%；实现净利润6871万元，同比增长184.84%。

物业公司跨界频繁出手

“传统环卫企业或许会在今年迎来第三波‘冲击’，这将是最强劲、最持久的一波，这波‘冲击’主力军就是全国性物业巨头及地方性物业公司。”有业内观点如此看待今年以来物业公司跨界频繁出手环卫项目。

图片来源：环境司南

从上述表单可以看出，物业公司入局的方式包括与环卫公司协作、优势互补或凭借协同优势，直接拿下环卫项目两种。

如雅居乐在6月11日与玉禾田就环卫一体化项目开发和运营事宜达成合作意向。玉禾田公告称，有利于双方在环卫一体化领域的协同合作，有助于公司获取更多的业务资源和支持，进一步提升公司的行业地位和综合竞争力，对公司全国市场布局和落实中长期“物业+环卫”发展战略规划有重要意义。

有分析认为，物业管理的发展要比环卫市场化更早，在资金、人才、管理、标准、制度等方面更加趋于成熟，环卫与物业本都属于服务性项目，现金流较好，项目运作呈现“短平快”的特点。同时，随着社会的发展及行业的变迁，物业公司也需要从生活区域走向公共区域，形成城市综合服务体。

图片来源：华泰证券研究所

华泰证券研报认为，5月以来，万科物业城市服务落地厦门鼓浪屿，首度披露社区空间、商企空间、城市空间的“三驾马车”模型；碧桂园服务中标寿阳县环卫作业市场化运作项目；保利物业中标天凝镇全域公共服务管理及镇区保洁服务项目、河南省洛阳市涧西区道路清扫保洁服务项目……物业龙头对于城市服务的探索正在加速。

图片来源：华泰证券研报

物业公司频繁跨界究竟为何？

中国物业管理协会和上海易居房地产研究院数据显示，2018年全国物业行业经营收入为7044亿元，仅考虑第三方市政环卫规模，便可为物业行业带来10%-20%的规模增量。