——传播物业最新资讯,致力于高端物业发展,打造中国物业
  管理行业第一资讯平台!

华北区物业市场2019年上半年回顾及下半年展望

时间:2019-08-26 来源:网络转载

物业新闻网讯:

北京,2019年7月10日 - 全球顶尖的房地产服务上市公司高力国际今日召开“高力国际华北区物业市场2019年上半年回顾及2019年下半年展望媒体发布会”。

受2019年度第三产业增速放缓等宏观经济因素的影响,上半年甲级写字楼空置率在2019年上半年末达到八年以来的最高值,租金小幅下调;预计下半年的供给高峰将进一步推高平均空置率至历史新高,并拉低平均租金,市场趋势有利于企业继续降低写字楼租赁成本。

2019年上半年北京投资市场尽管成交数量不多,但总成交金额达到近三年来的最高值,这一趋势将持续至下半年。

北京物业市场回顾与展望

第二季度北京甲级写字楼空置率达八年来最高值 : 市场趋势有利于企业继续降低写字楼租赁成本。2019年上半年,合计21万平方米的四个新项目完工入市,2019年上半年全市平均租金半年环比下调0.6%至人民币399元每月每平方米。展望2019年下半年,合计约61万平方米的七个新项目计划入市,其中近75%的项目将位于CBD及周边区域与丽泽金融商务区。面临下半年的供应

高峰,北京甲级写字楼市场的整体空置率仍将比2019年上半年上升3.6个百分点至15.1%。

高力国际华北区董事总经理严区海表示:“整体需求的下降及即将入市的大量新增供应加剧市场竞争,全市整体空置率被半年环比推升0.9个百分点至11.5%。是八年以来的最高值。预计加剧的市场竞争及整体空置率的攀升将致使全市平均租金于2019年末半年环比下降0.5%至人民币396.6元每月每平方米,同比下降0.6%。“

优质商铺物业商场:消费升级带来激烈的市场竞争,租金稳中微升

2019年上半年共有合计12.6万平方米的两个新增项目入市,总存量半年环比增长1.6%至602万平方米。上半年全市中高端购物中心首层平均固定租金同比上涨2.0%至人民币827.2元每月每平方米,主要由一个租金高于平均水平的CBD新增供应所致。新兴区域部分运营较好的成熟项目亦见明显租金增长。部分品牌扩张步伐放缓,导致整体空置率同比微升0.1个百分点至2.2%,但总体市场仍受稳健需求支撑。

预计2019年下半年会迎来17.3万平方米的三个新增供应,其中两个位于新兴区域,因此我们预计整体租金可能会同比下降0.9%至人民币820元每月每平方米。新增供应全部由成熟运营商运营,故空置率应会继续维持在较低水平。值得关注的是,最近发布的《北京市商业服务业设施空间布局规划》征求意见稿可

能将重塑北京零售市场空间分布格局。根据此规划,王府井和通州将分别成为广域级和区域级商业中心。

京津廊优质物流物业市场:需求仍然保持旺盛,租金涨幅稳健

2019年上半年,京津廊优质物流物业市场共有合计建筑面积约64.9万平方米的十一座优质物流物业完工入市,区域市场总存量半年环比上升9.9%至约682万平方米。因大体量新增供应集中入市,天津整体空置率亦有所增长。有鉴于此,2019年上半年北京及天津优质物流物业市场空置率分别半年环比升高4.4个百分点与5.0个百分点至5.9%及10.0%。2019年上半年京津廊优质物流市场平均租金涨幅稳健,天津及廊坊分别半年环比上涨3.3%与4.0%至人民币31.0每月每平方米及人民币38.1元每月每平方米。

建筑面积共计约56.7万平方米的优质物流物业计划于2019年下半年入市。预计京津廊优质物流物业市场整体空置率或将出现浮动。我们预测2019年下半年市场平均租金涨幅将进一步收窄。

投资市场成交面积及成交金额均创新高

2019年上半年录得8宗整售交易,比去年同期减少58%,但总金额达到人民币460亿元,是去年同期的2倍还多。其中交易金额最大的项目为融创收购的土地资产包交易,其中北京部分的成交金额估计约人民币200亿元。从地理位置来看,上半年成交的项目多为四环及周边区域的具备改造提升前景的项目。

尽管外资投资机构从去年开始积极关注北京市场,但上半年成交项目中内资投资机构仍占市场主导,内资买家收购的物业金额约占79%。

因2019年上半年部分交易已进入深入洽谈阶段,预计下半年的成交量有可能进一步提升。根据上半年发布的相关规划,丰台、通州等新兴区域将是商业地产发展的重点,值得投资者关注进一步关注。

上一篇:上海物业市场2019上半年回顾与下半年展望 下一篇:湘乡市召开物业服务企业代表座谈会

本站部分资源来源于网络,版权归原作者或者来源机构所有,如作者或来源机构不同意本站转载采用,请通知我们,我们将第一时间删除内容。备案号:沪ICP备16068999号