深圳蔡屋围村城市更新私人物业启动签约

京基晶都酒店注定是蔡屋围人的幸福之地。这里见证了蔡屋围村城市更新股民意愿表决、村集体物业的拆迁签约等重要时刻。4月21日，蔡屋围统筹片区最大业主单位蔡屋围村私宅物业拆迁改造动员大会在这里举行，它标志着在粤港澳大湾区国家战略的大背景下，统筹片区城市更新在深圳建市40年、罗湖建区40年之际步入快车道，实现再提速。5月10日，距全面提速不到20天，近700位村民业主又在这里欢聚一堂，共同见证蔡屋围村城市更新私人物业签约正式启动。

罗湖区国资局、桂园街道办事处有关负责人，深圳市蔡屋围实业股份有限公司董事长蔡建光、总经理蔡子贤、监事会主席蔡卓贤，京基集团董事长陈华、京基地产董事长陈辉、京基地产总裁杨玉雄等共同出席签约启动仪式。

8位率先签约业主 喜领签约奖励金

蔡建光在致辞中介绍，蔡屋围股份公司自2012年5月成立城市更新工作小组至今的7年间，公司董事会一直以来依照我市城市更新条例和细则的要求，开展意愿征集、计划立项申报、搬迁补偿安置条件洽谈、房屋面积测绘丈量、业主确权、专项规划报批、召开集体物业搬迁补偿安置协议表决股东大会和私人物业拆迁改造动员大会等工作，终于迎来了私人物业签约启动这件大喜事。他向一直以来关心、支持和帮助该项目的上级党委、政府相关部门、蔡屋围广大业主、股东、外出离退休干部、香港同胞、海外侨胞，合作开发单位京基集团和京基地产以及七年来坚持在一线奋战的蔡屋围城市更新工作组成员和公司干部员工表示最真挚的感谢。

蔡建光表示，蔡屋围老围的成功改造创造了深圳城市更新的“蔡屋围模式”，充分体现了京基集团和京基房地产股份有限公司优质的企业信誉和高度的社会责任感，为蔡屋围金融中心区的产业升级探索了经验。今年正值新中国成立70周年、深圳建市40周年、罗湖建区40周年，近期粤港澳大湾区规划纲要的发布为加快推进蔡屋围统筹片区更新改造提供了绝佳机遇。相信经过新一轮城市更新，罗湖区委区政府既定的集约开发建设蔡屋围金融核心、高端商业、社会文化“密集发展区”，打造媲美国际一流的地标性城市建筑群，激发罗湖新活力，再造一个新罗湖的目标一定能够实现，蔡屋围的明天将更加美好。

蔡建光希望蔡屋围广大村民、业主发扬蔡屋围人“识大体、顾大局”的优良传统，以对自己负责、对历史负责、对子孙后代负责的态度，紧抓机遇，早日签约，力争项目早日拆迁、早日动工、早日建成、早出效益，为深圳、罗湖抢占湾区经济“桥头堡”、建设更加幸福美丽的蔡屋围做出应有的贡献，付出实际的行动。

陈华在致辞中说，630多年历史的蔡屋围是深圳特区最古老、最大的村落之一。在改革开放40年间，蔡屋围作为罗湖的一分子和改革开放的先行者，创造了一个又一个“一夜城”的传奇，在这片热土上崛起了晶都酒店、地王大厦、京基100城市综合体等深圳地标性建筑，成为特区农村城市化的一面亮丽旗帜。蔡屋围40年来的沧桑巨变，正是深圳乃至中国改革开放的缩影和见证。

陈华表示，2018年7月蔡屋围股份公司与京基地产签订集体物业改造合作协议书；2018年12月蔡屋围统筹片区项目专项规划通过市建环委相关会议，今天又迎来了蔡屋围村私人物业的签约启动。目前蔡屋围统筹片区改造万事俱备，京基地产和京基集团将携手蔡屋围股份公司和广大村民业主，积极响应市区政府号召，加快拆迁签约，争取年底实现项目动工，让先签约的业主能早日回迁。为此，京基承诺集中优势资源全力推动项目进程，为全体业主建设一个更加美丽的家园，再次打造城市更新、产业升级的新标杆。他衷心感谢各级政府、桂园街道办事处对项目的大力支持，感谢蔡屋围股份公司的通力合作，特别感谢各位村民业主对项目的鼎力支持和配合。

参与仪式的嘉宾共同推杆启动签约并见证陈华先后与8位村民业主代表签约。陈华还代表京基地产向签约业主颁发了签约奖金，村民业主与开发单位负责人携手展望一个崭新的蔡屋围，大家衷心希望早日签约，早日入住属于自己的新家园。

蔡屋围清庆新村业主林女士刚刚拿到房屋搬迁补偿安置早签约的奖励金，非常高兴。她坚信蔡屋围统筹片区城市更新一定能够成功。她说，想到4年半后就能住上现代化的新房，心情非常愉快。相信京基一定会不负众望，按时按质按量建好回迁楼。蔡屋围新八坊业主蔡先生说，今天在签约现场看到蔡屋围统筹片区的规划视频，心情无比激动，仿佛看到了蔡屋围人乔迁之喜的景象。蔡屋围统筹片区改造是蔡屋围集体经济可持续发展和惠及子孙后代的百年大计，要坚定不移、一鼓作气办好办成。蔡屋围新九坊业主黄先生说，蔡屋围城市更新私人物业签约仪式的成功举办，提振了广大业主的精气神。这是大家盼望已久的喜事，值得庆贺。签约启动给蔡屋围人带来了幸福的预期。我将以实际行动全力支持项目进展，希望拆迁改造能够顺利进行。作为蔡屋围的一分子，我坚信明天会更好。

据悉，对于业主回迁物业的安排，京基坚持尽量原地回迁，回迁物业与自持物业同样标准，花园设施同等共享等原则，确保业主满意。新围的业主物业将原地回迁于规划的南区，南村业主物业原地回迁于规划的北区，清庆新村业主物业原地回迁。股份公司物业在办公物业中统筹安排。

城中村改造彰显

京基精品意识和创新理念

京基集团和京基地产是深圳较早参与城市建设的大型房地产企业，一直把城市更新作为重要的产业领域，已在全市各区成功开发了多个城市更新项目，积累了丰富的城中村改造经验，得到了各级政府、村股份公司、业主和社会各界的广泛认同和赞誉。国家、省、市有关领导先后莅临京基考察，对京基项目的品质、设计、建设以及京基在城市更新领域的创新和贡献，给予了充分肯定。

作为中国驰名商标企业，京基集团拥有国家地产开发一级资质，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、金融管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等于一体的大型城市综合运营商。

作为国内首屈一指的城市更新领域专业企业，京基地产秉承“责任为基，创新为魂”的理念，先后开发了碧海云天、御景东方、御景华城、御景印象、滨河时代以及全国瞩目的京基100城市综合体等优质旧改项目。

2007年，京基地产斥资60亿元携手蔡屋围股份公司对蔡屋围老围进行改造，打造了深圳地标性城市综合体——京基100，创造了深圳城市更新的“蔡屋围模式”。项目从开工到回迁入伙仅仅用了三年。京基100作为中国民营地产企业投资建造的地标性建筑，赢得多项世界级奖项，并实现了政府、银行、村集体、村民和开发单位“五方共赢”，“蔡屋围模式”在深圳引发的示范效应印证了蔡屋围股份公司与京基合作开发老围的成功，更为蔡屋围的新一轮改造打下了坚实的基础，成为全国城市更新的典范。

2013年，京基地产携手下沙股份公司打造滨河时代项目，作为CBD中心西区唯一的地标性综合体，该项目刷新了福田综合体新高度。改造后片区城市景观焕然一新，酒店式公寓、海景大宅、高端商业等功能集聚。股份公司物业集中安置，村民的回迁公寓精装修标准交楼，租金收入大幅度提升。

京基旧改项目追求建筑工程和设计质量的卓越品质，经过京基更新后的片区，无论从城市形象、空间感受、文化氛围、土地价值、租金收益都有质的飞跃，京基的精品意识获得村民和社会的一致好评。

蔡屋围城市更新统筹片区是京基集团响应大湾区战略，再造罗湖新中心的又一次探索，也是京基深耕深圳，走向未来的创新之举。京基100城市综合体已让蔡屋围老围从“城中村”一跃成为国际金融中心，更为此次新一轮改造树立了坚定的信心，未来的蔡屋围必会成为罗湖、深圳乃至粤港澳大湾区一个闪亮的城市会客厅。

全市首个公众全程参与

规划的典范项目

蔡屋围城市更新统筹片区项目地处城市核心位置，面积约30公顷，包含大剧院、晶都酒店、荔枝公园等特色要素，是全市第一个“更新统筹片区”。自2013年8月正式列入我市城市更新单元计划以来，在罗湖区政府的统筹领导下，罗湖区城市更新局与京基地产作为规划申报主体，积极探索统筹片区专项规划编制的新模式。

在罗湖区迈入全面振兴发展的新时期，蔡屋围统筹片区更新改造坚持“二次开发就是终极开发”理念，是全市首个全过程公众参与的典范项目。

蔡屋围统筹片区规划创新公众参与模式，区政府有关部门及规划项目组织了6大类公众参与活动。17家知名规划设计机构，8所大学的144名师生，24位国内金融、商业、文化等产业专家为项目出谋划策，数千名市民及网民代表填写了问卷并提交了书面意见。罗湖区人大和政协分别组织专题会议听取汇报并形成书面意见、建议。

在历时7年多的研究过程中，中国工程院院士何镜堂、孟建民以及设计大师陈世民先生，多次指导评审规划方案，市规划委员会专家委员，多次听取汇报，有力推动项目重难点问题的系统解决。项目规划的过程充分体现了“政府主导、市场运作、专家领衔、公众参与、科学决策”的更新规划新模式。

从调研结果来看，社会公众对蔡屋围改造的关注重点主要集中在大剧院、荔枝公园、晶都酒店、寰宇酒店一带的核心片区文化、城市地标以及公共空间的打造规划。由此，蔡屋围的更新改造规划也将以民意为基础，传承过往、承载未来，融合特区改革开放文化元素，力争打造一个拥有深圳底蕴的城市地标性建筑群、高品质的公共开放空间、方便快捷环保的公共交通、宜居的住宅环境配套的全新蔡屋围。 实现立足罗湖红岭路创新金融产业带核心节点、打造金融商贸中心、文化创新核心、高质量民生典范区，成为粤港澳大湾区“城市新客厅”的规划目标。

据介绍，统筹片区中区规划拟打造更具活力的“城市新客厅”，提升文化地标大剧院的重要影响力。规划提出对大剧院进行拆除重建。打造以演艺、表演等剧场功能为主，兼具艺术、科技、文化等复合功能，形成国际化，开放式的新文化地标。通过地面、地上、地下三维立体网络把大剧院广场、小平画像广场、荔枝公园及周边特色街道有机连接，形成看得见绿水碧叶柔光的生态型公共空间，打造成深受市民欢迎的节日欢庆活动场所。

新晶都、寰宇规划方案与地王大厦、京基100、新大剧院，共同铸就贯穿改革开放发展历程的城市新地标，打造更具活力的“城市新客厅”。

统筹片区南北两翼的居住区，建筑底部设置复合化的商业功能，上部为超高层住宅及公寓。商业裙房设计为多层次的空中平台，打造绿色开放的生态峡谷，通过避难层设置空中花园，创造最大化的庭院空间，形成高品质的生活场所。

蔡屋围统筹片区城市更新完成后，将比肩曼哈顿华尔街、伦敦金丝雀、巴黎拉德芳斯、香港中环、上海陆家嘴等世界级商业中心、文化中心、消费中心，成为粤港澳大湾区的一颗明珠。

杨芬 谢菁 麦日炯 张丹丹 文/图