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世邦魏理仕邓艳萍:“物业重塑”是存量物业市场的关键

来源:网络转载 时间:2019-07-24

中国物业新闻网讯:

7月,全球性的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)在蓉发布《2019年上半年成都房地产市场回顾与展望》报告。

  根据报告内容显示,上半年,成都优质写字楼市场录得5个项目约29万平方米的新增供应,且主要落于城南;租赁需求增长放缓,净吸纳量仅录得26万平方米,同比下降58.5%,居全国第二;按行业看,非传统金融、房地产与TMT分列前三大需求来源。此外,医疗、教育类的办公需求活跃度增加。

  新增供应减少、租赁需求放缓,对成都写字楼经济来讲有何影响?怎样打造写字楼才能获得租户青睐?下半年成都写字楼市场又将如何走?针对写字楼物业,记者专访了世邦魏理仕华西区顾问及交易服务办公楼部主管邓艳萍女士。

 

  2019年上半年,成都甲写商办物业新增供应并不大,但是空置率却仍在攀升,高端商务活跃度有所下降。针对这一点邓艳萍认为,在现在的经济形势下,激进、迅速的投入已不是主流,并非是成都的原因。把时间轴拉长,2018年是较为特殊的,达到了近年来的峰值,所以说从同比来讲确实有所减退。“同时从全国来讲,成都上半年优质写字楼的供应量是居全国第二的,仅次于上海。”她表示,成都的商办物业市场整体向好,2019年下半年市场还将迎来约40万平方米的新增供应。

  与此同时,“城市更新”近年来进入成都城市命题中,城区内很多老旧写字楼项目已无法满足新兴企业办公需求。

  邓艳萍提出,对这些物业,首先是软硬件的升级,目前成都超过10年楼龄的写字楼存量达到了90万平方米,它们需要通过对软硬件的提升来满足现阶段租户的一些需求,提高自己的竞争力,重新在市场上活跃起来。其次是物业重塑,现在已经开始有部分开发商或运营商,在寻找一些老旧物业,对其进行重新定位、改造,使其以全新的物业形态进入市场。

  她以位于总府路的“WEWORK”为例证说明,该办公区曾经是一个传统办公区,格子间、采光差成为其固有的标签。

 
 

  在新的空间设计上,着力凸显成都快慢双重奏、喧嚣与闲适兼存的城市特质,并设置母婴室和淋浴室,以及桌游来满足会员的多层次需求。“这是一种趋势,如果不对市场和客户变化的需求做出迅速反应,不仅租金难以大幅增长,甚至可能出现部分现有租户流失的现象。”邓艳萍向记者讲道。

  在楼宇的更新中,“绿色办公”也成为了租户一个重要考量因素。

  邓艳萍介绍,2014年,成都获得“LEED”认证及预认证的绿色楼宇约有7座,截止今年上半年,成都已经有29座“LEED”认证或预认证的绿色建筑。

  她认为,随着社会的发展,企业越来越重视社会责任和建筑全生命周期的覆盖,对于业主来说,绿色建筑可以从运营端解决一些能源及环保问题,节约成本。同时,绿色建筑已经成为越来越多的租户选址的一个重要指标,能够为业主吸引更为优质的租户。

  “因为经济环境的影响,市场面临需求端的不稳定性和不确定性,在这种情况下,对于供应主体来说,应重视策略的时效性及灵活性,提高自身韧性以应对变化,抓住市场先机。”邓艳萍认为,“‘韧性’这一词既是对市场趋势的归纳,也是对写字楼物业的要求。当未来市场迈入‘求稳、高质’的调整时期,提供精准的办公产品永远是市场的‘王道’”。(完)

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