金科服务关联收购托儿所物业及相关业务公司 涉资3.14亿元

物业新闻网讯：

6月30日，金科智慧服务集团有限公司发布了关联交易有关建议收购的谅解备忘录。

观点新媒体了解到，金科服务与金科集团就收购托儿所物业的所有权或使用权资产订立最终买卖协议，最高代价不超过约2.71亿元；同时，与金科金教育就收购销售股权（占目标公司重庆市金科杰夫教育科技有限公司注册资本的44.44%）订立了最终买卖协议，代价为2266万元。另外，还与目标公司及天津金杰夫就金科服务缴足销售股权的注册资本中未缴部分约1999.8万元的责任订立最终合作协议。

根据谅解备忘录，金科股份(2.630, 0.08, 3.14%)已有条件同意促使金科金教育及╱或其相关附属公司出售，而金科服务已有条件同意购买销售股权（目标公司注册资本的44.44%），代价为人民币2266万元；及托儿所物业的所有权或使用权资产（如适用），最高代价不超过人民币2.712亿元。此外，由于金科金教育尚未悉数缴足销售股权，金科服务有责任于收购销售股权完成后缴足余下未缴注册资本人民币1999.8万元。

据公告披露，金科金教育主要从事教育业务投资，于本公告日期，由金科股份全资拥有。目标公司为主要从事托儿所业务。于本公告日期，目标公司由金科金教育及天津金杰夫分别拥有44.44%及55.56%股权。于2021年12月31日，目标公司的未经审核资产净值约为人民币5998万元。

据了解，托儿所物业包括分别位于中国重庆、广州及长沙的43项商业物业，总建筑面积为10.824万平方米，其中建筑面积为68,335.84平方米的26项商业物业由于金科金教育于目标公司的持股权益而以优惠租金租赁给目标公司，及建筑面积为20,315.36平方米的9项商业物业目前按市场租金出租予其他独立第三方经营托儿所业务。托儿所物业由金科集团开发，因此金科集团对托儿所物业并无原始收购成本。

据可得资料，截至2021年12月31日止两个年度，35项租赁托儿所物业应占除税前租金收入分别约为450.5万元及459.04万元，而截至2021年12月31日止两个年度，35项租赁托儿所物业应占除税后租金收入分别约为337.9万元及344.33万元。

金科服务表示，幼托服务一直是本集团十分重视的业务领域之一。透过交易，本集团将能够布局幼托与学前教育市场，提高对亲子消费市场的渗透率。一方面，本集团将利用其在产业链上下游的优势，增加游学、母婴产品、活动等领域的收入。另一方面，为响应建设儿童友好型城市的国家政策，透过交易，本集团将进一步探索符合国家政策的儿童友好型社区模式，这将有助于提高本集团的品牌知名度，增强业务拓展能力的竞争力。为保证目标公司托儿所业务的稳定及长期发展，本公司亦已决定收购托儿所物业。倘目前出租予独立第三方的该等托儿所物业的租期届满，本公司拟将该等物业出租予目标公司，以进一步扩大其托儿所业务。