万科拟分拆物业板块万物云赴港上市

物业新闻网讯：

千呼万唤，龙头房企万科终于要将旗下物业服务板块推向资本市场。

11月5日晚间，万科发布公告称，公司董事会审议通过了拟分拆所属子公司万物云空间科技服务股份有限公司（下称“万物云”）到港交所上市的相关议案。万科方面表示，万物云上市时机已成熟，若此次分拆上市得以实现，将有助于释放其内在价值，有利于公司向开发、经营、服务并重的方向转型发展。

作为万科旗下的优质资产之一，万物云上市与否、何时上市一直是业内关注的一大焦点。尤其在资本市场热捧物业风口，且部分规模房企已将物业服务业务分拆上市的背景下，万物云的上市问题更是屡屡成为万科交流会上的一道“必答题”。

今年6月30日，万科董事长郁亮在万科2020年度股东大会上回答股东提问时表示，万科物业服务业务在未来适当时候一定会上市，但目前无明确时间计划。他同时强调，如果只是传统意义上的物业服务，多一家上市公司少一家上市公司并不重要，如果作为城市服务商，就会变得很重要。万物云未来是一个平台，衡量它的价值既要看本身业务的规模、增速，也需关注新的业务开展等情况。

公告显示，万物云本次发行方式为在港公开发售及国际配售，具体上市时间将由万物云股东大会授权其董事会及董事会授权人士根据境外资本市场状况、审批进展及其他情况决定。发行规模方面，根据港交所关于最低流通比例的规定和万物云未来发展的资金需求，本次发行的H股股数不高于万物云发行后总股本的15%（超额配售选择权行使前），并授予承销商不超过上述发行的H股股数15%的超额配售选择权。

目前，万科合计持有万物云6.61亿股股份，均为境内非上市股份，根据《H 股“全流通”业务实施细则》《H 股公司境内未上市股份申请“全流通”业务指引》的规定，公司拟委托万物云于本次境外发行前或上市后择机申请将公司持有的万物云全部或部分境内非上市股份到港交所主板上市流通。

对于此次分拆万物云赴港上市，万科方面向记者表示，目前万物云在住宅服务、商写服务、城市服务三方面均已呈现良好发展势头，公司认为上市时机成熟，董事会已审议通过，下一步将提请股东大会审议。

万科表示，分拆上市将有助于突出公司在空间科技服务领域的发展优势，提高公司及万物云的持续运营能力，释放其内在价值，同时有利于公司向开发、经营、服务并重的方向转型发展。本次分拆上市后，公司仍将继续保持对万物云的控股权，不会对公司其他业务板块的持续经营运作构成任何实质性不利影响，不影响公司独立上市地位。

同时通过本次分拆上市，万科可以有效增强万物云的资本实力，并拥有独立的资本运作平台以及投资者基础，为其业务发展提供更为多元化的融资渠道，提升万物云竞争优势。

万物云成立于2001年2月，注册资本为10.5亿元，主要经营范围包括物业服务家政服务；与物业管理相关的房屋维修、养护，楼宇机电设备，环境卫生及园林绿化设计、房地产经纪等。万科2021年半年报显示，2021年上半年，万物云实现营业收入103.8 亿元（含向万科集团提供服务的收入），同比增长33.3%。其中住宅物业服务收入57.1 亿元，占比55.0%；商业物业及设施服务31.6亿元，占比30.4%；智慧城市服务6.3亿元，占比6.1%；社区生活服务收入5.6亿元，占比5.4%；万物成长收入3.2亿元，占比3.1%。

10月下旬，万物云CEO朱保全在万科业务交流会上首次提及发展速度：“万物云旗下住宅物业应该静心做品质服务，控制增速在30%以内，而商业物业应该在30%至60%的增速，城市物业应该大于60%的增速。而以上仅仅为公司的SPACE板块，尚未包括GROW板块和TECH板块。”