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保利物业赴港上市:在管面积近2亿平方米 背靠大树好乘凉?

来源:网络转载 时间:2019-09-06

中国物业新闻网讯:

 

港交所官网信息显现:保利物业本年8月份现已提交了上市请求。

聆讯材料显现,保利物业是一家具有央企布景的物业办理服务归纳运营商。自2014年起公司在中指院的我国物业服务百强企业归纳实力排名继续坚持前五名,在央企中排名榜首。

保利物业于1996年建立,由保利开展控股及保利南边别离直接具有80%和20%,总部坐落广东省。2016年为了准备新三板挂牌,公司改制成为股份有限公司。2019年4月保利物业停止三板挂牌,为此次港股上市做准备。

聆讯材料显现,保利物业在我国供给物业办理服务超越23年,专心于一、二线城市,并在五大国家级城市群均有布局。截止2019年4月末,公司的合同办理面积达371.4百万平方米,遍布全国27个省、直辖市及自治区的136个城市,总在管面积为1.98亿平方米。截止2019年4月末,保利物业共办理817项物业,其间包含549个住所社区及268个非住所物业。

在管面积1.98亿平方米

在往绩记载期间,保利物业的营收及净利润继续添加。

 

截止2019年4月末,公司完成营收17.18亿元,较上年同期添加41.94%;完成净利润2.25亿元,较上年同期添加67.71%。

聆讯材料显现,保利物业的运营成绩会遭到物业办理事务的再管面积影响,因而,公司收入的添加取决于保持及开发在管面积的才能。而近几年,公司的在管面积也呈继续添加趋势,截止2019年4月末,公司在管面积1.98亿平方米,较上年底添加730万平方米。

 

现在,公司的大部分物业办理合同均与保利开展控股集团(包含其合营企业及联营企业)开发的物业的办理有关。截止2019年4月末,保利开展控股集团开发的物业占总在管面积的56.2%。此外,保利物业也会经过外拓项目来取得新的物业办理服务。聆讯材料显现,公司来自于外拓项目来历的再管面积稳步添加,其占比由2016年的8.1%提高至2019年4月末43.8%。

物业办理为主,毛利逐步提高

从详细事务来看,现在保利物业有三条首要事务线:物业办理服务、非业主增值服务和社区增值服务。

其间,物业办理服务首要是为事务、住户以及物业开发商供给一系列物业办理服务,包含保安、清洁、美化、园艺以及维修保养服务,要点服务住所社区。非业主增值服务则首要是向物业开发商供给增值服务,例如案场协销服务、咨询、接受查验等。社区增值服务是向所办理物业的业主及住户供给社区增值服务,处理彼等的日子及日常需求,如购物帮忙、拎包入住等。

从收入明细来看,公司总收入的添加首要来自于物业办理服务收入的添加。

 

截止2019年4月末,保利物业物业办理服务完成营收12.11亿元,占总营收的70.5%。而该事务收入添加也首要因为在管面积添加所造成的。在往绩记载期间,公司首要按包干制收取物业办理费,而按酬金制发生的物业办理服务收入则比较有限。且大部分物业办理服务收入源自住所社区,截止2019年4月末,住所社区发生的物业办理服务收入为9.38亿元,占总物业办理服务收入的77.4%。

 

从区域来看,保利物业的物业办理服务收入首要来自于华南区域,收入占比一向坚持在30%以上。截止2019年4月末,华南区域物业办理服务完成营收3.71亿元,占总物业办理服务收入的30.7%。

 

聆讯材料显现,截止2019年4月末,保利物业的非业主增值服务收入为2.29亿元,其间以案场协销服务为主,该事务完成经营收入1.82亿元,占非业主增值服务收入的79.5%。社区增值服务则完成营收2.78亿元,首要以社区日子服务为主,该事务完成营收1.87亿元,占社区增值服务收入的67.2%。

从毛利率来看,保利物业的三大事务其毛利率均处于添加趋势,而社区添加服务的毛利率水平最高。截止2019年4月末,公司物业办理服务和非业主增值服务的毛利率均为20.4%;社区增值服务的毛利率为48.4%。

 

外拓项目添加较快,均匀办理费收入较低

近几年,保利物业的外拓项目添加较快,无论是在管面积仍是收入都呈现了显着的添加。

 

截止2019年4月末,保利物业外拓项目完成营收1.91亿元,较上年同期添加2.95倍。再管面积为8665.2万平方米,较上年底添加550万平方米。假如较2016年的660万平方米来说,添加了约12倍。

但从均匀物业办理费来看,外拓项目的均匀物业办理费较低。聆讯材料显现,截止2019年4月末,保利物业由保利开展控股集团开发的住所社区收取的均匀物业办理费约为每月每平米2.21亿元,但外拓项目来历开发的住所社区收取的均匀物业办理费每月每平米约1.47元。

 

超3成合同连续到期,合同办理面积超50%

因为保利物业的收入首要源自于物业办理合同所进行的物业办理服务发生,假如很多物业合同停止或没有取得重续,那么将对公司的成绩发生较大影响。

聆讯材料显现,公司大多数前期物业办理合同并没有固定期限,业主可经过业主大会选定另一家物业办理服务供给商。而另一种有固定期限的合同则是公司与事务委员会缔结的物业办理合同,须于届满时重续。

 

数据显现,2019年-2021年底,保利物业约有401份合同将连续到期,占总合同数量的34.1%。其合同办理面积达1.9亿平方米,占总合同办理面积的51.1%。此外,公司于合同到期后仍供给服务的物业办理合同的仅有65份,占合同总数的5.5%。(JW)

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