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新三板退市公司鸿坤物业更名烨星控股冲刺港股主板IPO

来源:网络转载 时间:2019-08-01

中国物业新闻网讯:

智通财经APP获悉,据港交所7月30日披露,烨星集团控股有限公司向港交所递交主板上市申请,同仁融资有限公司担任其联席保荐人。据悉,2018年8月,烨星控股前身鸿坤物业曾挂牌新三板。自2018年12月19日起,该公司终止在新三板挂牌。

招股书介绍,烨星集团控股有限公司是一家物业管理服务供应商,向中国住宅及非住宅物业提供全面的物业管理及相关服务。根据灼识谘询报告,于2018年,按所管理的总建筑面积计,该公司于北京非国企背景开发商附属公司物业管理市场中排名第九,市场份额约为0.7%。

烨星控股成立于2003年以及于2004年开始营业。于2019年4月30日,服务遍及京津冀地区、海南省、湖北省及陕西省的八个城市提供物业管理服务,管理的总收益建筑面积约为4.6百万平方米,包括21项住宅物业(总共超过3.8万个单位)及15项非住宅物业。

烨星控股主要提供以下三类服务,分别为:物业管理服务-包括为住宅及非住宅物业(主要包括办公大楼、购物商场、店铺以及如体育场等其他设施)主要提供维修及保养服务、保安、清洁及园艺、管理及租赁停车位及其他物业管理相关服务。物业开发商相关服务-主要包括协销服务、交付前清洁及准备服务、交付后维修服务、规划及设计谘询以及检查服务。以及部分增值服务-包括家居生活服务、出租公共区域。

据招股书显示,2016年至2018年,烨星控股的收益分别是1.16亿元、1.91亿元、2.51亿元;年度溢利分别是1755.3万元、3557.5万元、3722.1万元。2019年1-4月,公司收益、年度溢利分别是8623.4万元、1092.7万元。

烨星控股的客户主要包括物业开发商、旗下管理物业的租户以及住户。该公司自2004年开展业务起一直与最大客户(由控股股东控制的母集团)维持业务关系,并与往绩记录期内的第2至第5大客户维持2至5年的业务关系。于往绩记录期内,来自五大客户的收益分别占其总收益的约38.1%、42.4%、40.0%及37.4%。于往绩记录期,来自母集团的收益分别占总收益的约34.7%、39.0%、36.3%及33.5%,当中大部份来自提供物业开发商相关服务所贡献。

竞争格局及市场份额:北京物业管理行业的竞争格局较为分散,国企背景的公司占市场约35%,非国企背景开发商附属的公司则占另外50%。于2018年,按所管理的总建筑面积计算,北京非国企背景开发商附属公司物业管理市场上的十大公司占约11.8%的市场份额,当中烨星集团排名第九,市场份额约为0.7%。

竞争优势:(1)该公司是中国一家信誉卓越的物业管理服务供应商,往绩记录超卓;(2)通过与母集团的长期稳定业务关系,该公司竞争力得到提升;(3)目前已建立有效的内部管理系统,可促进营运效率及程序标准化;及(4)该公司的管理团队经验丰富且具备广泛的行业专长。

烨星控股招股书透露其较重大的风险包括:(1)该公司未必一定能按计划或按有利的条款取得新物业管理委聘,亦不能确定是否能取得任何新的物业管理委聘,而此或会对其业务、增长前景、经营业绩及财务状况造成重大不利影响;(2)该公司的物业管理服务协议被终止或不获重续可能会对其业务、经营业绩及财务状况造成重大不利影响;(3)该公司透过收购而扩大地理覆盖範围的计划可能不成功;(4) 该公司其中一大部分的收益来自向鸿坤集团开发的物业提供物业管理服务;(5)该公司可能无法成功收取物业管理费,而此可能导致其贸易应收款项出现额外减值亏损或撇销;及(6)该公司容易受到劳工及分包成本波动所影响。

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