宝龙地产：营收同比增26% 在建物业占总土储60%

物业新闻网讯：

3月21日晚间，宝龙地产公布2018年业绩。公告显示，2018年度，宝龙实现合约销售额410.4亿元，同比增长96.5%；实现合约销售面积282.2万平方米，同比增长80.6%。

营收同比增26% 核心盈利26亿元

报告期内，宝龙实现营业收入195.9亿元，同比增长25.7%，毛利率为38.5%，同比增长5个百分点。其中，物业结转收入166.7亿元，同比增长25.3%；投资物业租金收入11.2亿元，同比增长31.3%；物业管理净收入11.3亿元，同比增长18.7%；酒店运营、建筑及装饰服务收入6.8亿元，同比增长39.2%。

由于管理费用、融资成本以及土地增值税开支的增幅较大，宝龙期末的归母净利润同比减少了15.0%至28.4亿元；核心盈利（即不包括回顾年内应占投资物业产之公允价值之收益及融资活动产生之汇兑收益及亏损）约为人民币25.8亿元，同比增长约35.2%。

期末现金148亿元 永续债减少

截至期末，宝龙的资产负债率约为75.2%，较2017年的69.1%提升了6.1个百分点。非受限现金较期初提升了54.5亿元至148.4亿元，足以覆盖147.2亿元的一年内到期债务。此外，宝龙期末的永续债较期初减少了1.7亿元至15.5亿元。

土地储备：在建物业占比60%

期内，宝龙新增土地储备573.7万平方米，拥有土地储备2120万平方米。其中，在建物业1280万平方米，在持待发展物业840万平方米。宝龙土地储备约三分之二布局在长三角地区。

业绩看点

“激活一切，多元精进”是宝龙面对全新市场机遇采纳的政策，并以“369”开发模式提速住宅物业的开发效率，加快周转及去化整体取得了良好的效果。

除了销售额及物业结转收入的增长以外，宝龙其他业务板块的收入也有可观增长，为其未来的可持续发展保持良好态势。

2019年，宝龙将继续坚持以上海为中心的长三角区域布局，以较大的在建物业面积冲击500亿元的销售目标，同时，宝龙还计划于年内实现7个商业广场的开业。